Zakup działki ROD - wszystko, co musisz wiedzieć. PRZEPISY 2023
Rekreacyjne Ogrody Działkowe cieszą się w ostatnich latach wielkim zainteresowaniem. Prawdziwy bum na działki ROD miał miejsce w czasie pandemii Covid-19. To wtedy mieszkańcy miast rzucili się na poszukiwania kawałka ziemi w swojej aglomeracji. Z tego artykułu dowiesz się, jak kupić działkę ROD, jakich formalności wymaga kupno działki ROD. Działka ROD za darmo? To możliwe! Będzie również o tym.
RODos - to kolokwialne, ukłute na przestrzeni lat określenie z jednej strony kpiąco odnosi się do wczasowiczów na działkach rekreacyjnych; z drugiej zaś oddaje pełnię istoty posiadania takiej działki. Nie trzeba wcale drogich wakacji, by solidnie wypocząć na urlopie. Można przecież spędzić wolny czas właśnie na działce ROD - w ciszy, wśród własnych nasadzeń, aktywnie wypoczywając, zajmując się ogrodem. Każdy, kto choć raz był na działce ROD wie, jak miły może to być wypoczynek.
Szukasz działki ROD? Nie wiesz, jakich formalności musisz dopełnić? Odpowiedzmy na kilka pytań.
Czy można kupić działkę ROD?
Rekreacyjna działka znajdująca się na terenie Rodzinnych Ogrodów Działkowych (ROD) nie może zostać sprzedana. Tereny, na których znajdują się ROD, należą najczęściej do Skarbu Państwa, stowarzyszeń ogrodowych lub jednostek samorządu terytorialnego. W związku z tym są to tereny użyteczności publicznej, służące lokalnej społeczności do zaspokajaniu potrzeb wypoczynkowych i rekreacyjnych. Powierzchnia takiej działki nie może przekraczać 500 m2.
Jak więc wejść w posiadanie „własnej” działki ROD? Działkowiec może zawrzeć umowę dzierżawy z miejscowym zarządem ROD. Na podstawie takiej umowy przekazane zostaje prawo do użytkowania działki. Co wyjątkowo istotne, przy zawieraniu takiej umowy należy dopilnować, aby prawo to przysługiwało na czas nieokreślony. W przeciwnym wypadku po kilku latach dzierżawy umowa może stracić moc.
Kto może być właścicielem działki ROD?
Przepisy regulujące funkcjonowanie Rodzinnych Ogrodów Działkowych zostały zawarte w Ustawie z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz.U.2021.0.1073 t.j.). Z tejże ustawy wynika, że dzierżawcą działki ROD może być pełnoletnia osoba fizyczna.
Ponadto, umowa może być również zawarta z małżonkiem działkowca, jeżeli wnioskuje on o ustanowienie prawa do działki wspólnie ze swoim współmałżonkiem.
Prawo do dzierżawy działkowej przechodzi na spadkobierców działkowca na szczególnych zasadach określonych w wyżej wymienionej ustawie.
Pamiętaj: Na terenie działki obowiązuje zakaz zamieszkiwania oraz prowadzenia działalności gospodarczej lub innej działalności zarobkowej.
Altana na działce ROD - przepisy
Ustawodawca doprecyzował też, jaka altana może stanąć na działce. Zgodnie z obowiązującym prawem, przez altaną działkową należy rozumieć wolno stojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy lub inny obiekt budowlany spełniający taką funkcję, położony na terenie działki w rodzinnym ogrodzie działkowym, o powierzchni zabudowy do 35 m2 oraz o wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich, przy czym do powierzchni zabudowy nie wlicza się tarasu, werandy lub ganku, o ile ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 m2.
Z ustawy wprost więc wynika, że powierzchnia zabudowy altany na działce ROD nie może wynosić więcej niż 35 m2 . Ponadto wysokość altany nie może przekroczyć 5 m przy dachach stromych i 4 m przy dachach płaskich.
Nie warto ryzykować. W przypadku powzięcia informacji, że na terenie działki wybudowano, nadbudowano lub rozbudowano altanę działkową lub inny obiekt z naruszeniem przepisów prawa, stowarzyszenie ogrodowe zgłasza naruszenie do właściwego organu administracji publicznej. Jeśli właściwy organ stwierdzi naruszenie, to prosta droga do rozwiązania umowy o dzierżawę.
Działka ROD za darmo. Czy to w ogóle możliwe?
Na rynku jest sporo ogłoszeń sprzedaży prawa dzierżawy działki ROD. Istnieje jednak sposób, aby nabyć takie prawo za darmo. Poszukiwania działki ROD za darmo rozpocznij od skontaktowania się z zarządem wybranego ogrodu działkowego, który posiada informację o wolnych ogrodach.
Informacje o działce ROD za darmo są też wywieszane na tablicach ogłoszeń ROD. Ostrzegamy jednak - to formuła dla cierpliwych. I wcale bez gwarancji nabycia działki ROD za darmo.
Źródło: isap.sejm.gov.pl, poradnikogrodniczy.pl
