Zgodnie z prawem właściciele działek, domów i mieszkań znajdujących się w strefie włączonej do tzw. obszaru ograniczonego użytkowania mają prawo żądać wykupu ich nieruchomości przez Skarb Państwa albo odszkodowania. Obszar ograniczonego użytkowania tworzony jest ze względu na uciążliwości spowodowane działaniem lotniska, głównie - przekroczenie dopuszczalnych norm hałasu. Odszkodowanie z tego tytułu może uwzględniać spadek wartości nieruchomości znajdującej się w obszarze ograniczonego użytkowania.
Sprawa, w której rozstrzygał Sąd Najwyższy dotyczyła sporu, w który ze Skarbem Państwa weszło małżeństwo z Poznania – właściciele działki i domu położonych ok. dwa kilometry od bazy i lotniska wojskowego Poznań-Krzesiny. W 2004 r. wokół tego lotniska utworzono, decyzją wojewody, obszar ograniczonego użytkowania nieruchomości. Małżeństwo z Poznania domagało się od Skarbu Państwa łącznie 80 tys. zł. Sąd I instancji po przeanalizowaniu opinii biegłych podwyższył odszkodowanie do wysokości 143 tys. zł. Z ustaleń sądy wynikało, że początkowo dom i działka znajdowały się w strefie B obszaru ograniczonego użytkowania, gdzie zagrożenie hałasem było mniejsze, lecz później, na początku 2008 r., znalazły się one w strefie A, najbardziej narażonej na hałas lotniska. Stało się tak na skutek wejścia w życie nowego zarządzenia wojewody, zmieniającego obszar ograniczonego użytkowania. Zmiany te były związane ze sprowadzeniem do Polski myśliwców F-16, stacjonujących w bazie w Krzesinach.
Sąd II instancji obniżył jednak zasądzone odszkodowanie do 69 tys. zł i stwierdził, że małżonkom nie należy się wyłącznie odszkodowanie za w związku ze zmianami obszaru ograniczonego użytkowania, które weszły w życie w 2008 r. Według sądu, skoro małżonkowie złożyli pozew dopiero pod koniec 2009 r., to ich roszczenie o odszkodowanie za utworzenie obszaru ograniczonego użytkowania w 2004 r. już wygasło. Obie strony złożyły skargi kasacyjne, które w całości oddalił Sąd Najwyższy, potwierdzając, że małżonkowie nie mogą żądać odszkodowania za wcześniejszy okres, sprzed wydania nowego zarządzenia wojewody o zmianie stref, bo w tym zakresie ich roszczenia już się przedawniły. Mogą natomiast żądać odszkodowania wynikającego ze zmian wprowadzonych nowym zarządzeniem, obowiązujących od 2008 r.
W podobnej sprawie, w czerwcu inne małżeństwo - z Warszawy - wygrało w Sądzie Okręgowym w Warszawie ponad pół miliona złotych z odsetkami za hałas spowodowany przez stołeczne lotnisko. Małżeństwo pozwało Przedsiębiorstwo Państwowe Porty Lotnicze, a sąd zasądził odszkodowanie, bo uznał, że dom i działka należące do małżeństwa, straciły na wartości z powodu hałasu.
![Balon uderzył w budynek i zawisł na drzewach. Zginęła kobieta! [ZDJĘCIA]](https://files.niezalezna.tech/images/upload/2026/03/09/n_559fa1b13e786a1c8e06ecc929ffddf716727519d1f6bf5b3e4cd2da8e53afa1_c.jpg?r=1,1)
