Górki Czechowskie to ponad 100 ha terenu zielonego, nieużytków, po dawnym poligonie wojskowym. Problem ich zagospodarowania ciągnie się w Lublinie od wielu lat, budzi emocje i spory. Prywatny właściciel chce zabudować część tego terenu blokami mieszkalnymi, do czego potrzebna jest zmiana miejskiego planu zagospodarowania przestrzennego.
Przyszłość Górek Czechowskich była jednym z dominujących tematów na spotkaniach podczas niedawnej samorządowej kampanii wyborczej. Prezydent Lublina Krzysztof Żuk obiecał w kampanii, że będzie to przedmiotem lokalnego referendum.
Projekt uchwały w sprawie przeprowadzenia referendum wnieśli radni z Klubu Prezydenta Krzysztof Żuka. Za przyjęciem uchwały głosowało 18 radnych klubu Żuka, przeciw było 12 radnych PiS.
Referendum ma odbyć się 7 kwietnia. Mieszkańcy będą odpowiadać w nim na pytanie: „Czy jest Pan/Pani za tym aby Gmina Lublin zmieniła obecnie dopuszczony miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego rodzaj zabudowy z usługowej, komercyjnej i sportowo-rekreacyjnej na zabudowę mieszkalno-usługową na nie więcej niż 30 ha terenu tzw. Górek Czechowskich, w zamian za sfinansowanie przez obecnego właściciela zagospodarowania pozostałych 75 ha tego terenu, jako zieleni publicznej (parku naturalistycznego), przy zachowaniu cennych przyrodniczo walorów i przekazanie go gminie Lublin?”.
Uchwałę przyjęto po kilkugodzinnej dyskusji, w której uczestniczyli także mieszkańcy miasta. Na sesję przybyło kilkadziesiąt osób, zarówno zwolenników, jaka i przeciwników referendum. Przynieśli transparenty z hasłami: „Żądamy parku na Górkach Czechowskich”, „Nie dla blokowiska na Górkach Czechowskich”, „Stop niszczeniu zieleni Lublina”, „Nie dla referendum, nie dla smogu”, „Tak dla parku bez osiedla”.
Zwolennicy referendum mówili, że teren należy zagospodarować, znaleźć kompromis między interesem prywatnego właściciela, a potrzebami mieszkańców. Podkreślali, że teren ulega degradacji, od lat nic tam się nie dzieje.
Przeciwnicy referendum wskazywali, że władze samorządowe mają wystarczające kompetencje, aby podjąć stosowne decyzje bez przerzucania odpowiedzialności na mieszkańców, podnosili, że pytanie referendalne jest zbyt długie, trudne do zrozumienia, mieszkańcy nie mają wystarczającej wiedzy, aby świadomie podjąć decyzję. Domagali się pozostawienia terenu Górek Czechowskich w stanie niezabudowanym, ze względu na jego znaczenie dla napowietrzania miasta oraz walory przyrodnicze.
Przewodniczący prezydenckiego klubu radnych, Michał Krawczyk, podkreślił, że pytanie referendalne określa, jaki jest stan wynikający z obecnego planu zagospodarowania przestrzennego i jak może się on zmienić. „Chcemy zapytać mieszkańców, czy zgadzają się na takie rozwiązania” – powiedział Krawczyk.
Pytanie referendalne napisane jest w sposób bardzo konkretny i uczciwy. Też bym chciał, żeby to pytanie było bardziej przystępne, ale nie znalazł się tak mądry człowiek w Lublinie, który byłby w stanie to pytanie w inny sposób – krótszy zgodny z prawem i pokazujący, co się wydarzy, i pod jakimi warunkami – sformułować.
- powiedział Krawczyk.
Tomasz Pitucha z klubu radnych PiS powiedział, że referendum jest nieprzygotowane, a proponowane rozwiązanie bardziej korzystne dla inwestora, niż dla miasta.
Nad czym mają głosować mieszkańcy? Czy są umowy przedwstępne podpisane? Jakieś porozumienia z inwestorem, deklaracje podpisane?. Mieszkańcy potrzebują jasnych i twardych dowodów. To nie jest wybór korzystny dla miasta. Na Górkach miasto może dla mieszkańców zrobić znacznie lepszy interes, niż to, co jest zaproponowane. Nie ma wyszacowanych kosztów przyrodniczych, społecznych. To jest nasza strata, jeśli bez tego pójdziemy na te negocjacje.
- powiedział Pitucha.
Prezydent Żuk podkreślił, że prace planistyczne dotyczące Górek Czechowskich budzą wiele emocji, dlatego wszyscy mieszkańcy powinni mieć możność wypowiedzenia się, czy opowiadają się za wariantem zaproponowanym przez inwestora. Zapowiedział kampanię informacyjną, która ma przedstawić „całą złożoność” problemu zagospodarowania Górek Czechowskich.
Mamy dziś sytuację, w której próbujemy mówić o pewnym kompromisie, pilnując interesu publicznego. Tym interesem publicznym jest urządzenie tam parku naturalistycznego, który sfinansuje inwestor. Taką deklarację złożył.
- powiedział Żuk.
W 2016 r. teren Górek Czechowskich kupiła lubelska spółka TBV Investment. Wystąpiła ona o zmianę planu zagospodarowania tego terenu w taki sposób, aby można było na obszarze około 30 ha zbudować kilka tysięcy mieszkań. W zamian za to zaproponowała, że przekaże miastu za symboliczną złotówkę pozostały obszar, na którym firma jest gotowa zbudować park, przeznaczając na ten cel 10 mln zł. Obecnie obowiązujący plan zagospodarowania umożliwia zabudowę na 30 ha, ale tylko w małej części na cele mieszkaniowe, a głównie na rekreacyjne.
Koszt referendum władze miejskie szacują na 350 do 500 tys. zł.
