Czy tanieją mieszkania w Poznaniu ― najnowsze dane

Prognozy ekspertów były różne ― od całkowitego defaultu po brak jakichkolwiek zmian w mieszkaniówce. 

Kto z analityków miał rację ― możemy powiedzieć już dziś, gdyż mamy do dyspozycji świeże porównania cen ze stycznia i lutego 2021 roku. Dane przedstawia portal Korter Polska.

Sytuacja na regionalnym rynku nieruchomości na początku 2021 roku ― cechy ogólne

Boom mieszkaniowy na polskim rynku nieruchomości nieco ustąpił tylko w 2020 roku ― w obliczu bezprecedensowego kryzysu wywołanego pandemią.

Jednak poziom stabilności mieszkaniówki okazał się na tyle wysoki, że już latem 2020 roku nastąpiła pierwsza faza stabilizacji ― ruszyły sprzedaże, wzrósł popyt, uaktywniło się budownictwo.

W związku z drugą, jesienną falą pandemii rynek znowu nieco ochłonął, lecz już sporządzając podsumowania roczne pod koniec 2020 zrozumieliśmy, że mieszkaniówka nie drgnęła ― zachowała tendencję wzrostową, co prawda, z pewnym spowolnieniem tempa.

Początek 2021 roku potwierdza te wnioski ― jak widzimy, w skali miesiąca ceny nowych mieszkań w dużych miastach Polski zmieniły się w kierunku wzrostu, ale bardzo nieistotnie.

To pozwala uznać, że obecny okres jest dość przyjazny na zakup nowego mieszkania.

Jak wygląda aktualna oferta nowych mieszkań w Poznaniu?

Liczby. Obecnie na terenie Poznania i jego najbliższych okolic znajduje się ponad 220 inwestycji mieszkaniowych do sprzedaży. Jest to dość wysoka liczba jak na miasto ludności mniej niż 540 tys. osób. Proces ubiegania się o pozwolenia zabudowy (zaburzony w trakcie pierwszej fali pandemii) funkcjonuje w regularnym trybie, więc można spodziewać się, że ilość nowych inwestycji będzie tylko wzrastać.

Ceny. Średnia stawka za metr kwadratowy w styczniu 2021 roku wynosiła 6808 złotych, w lutym ― już 6763 złotych. Mimo, że obniżka cenowa rzędu <1% nie przekłada się jeszcze na wymierne zyski dla kupujących, świadczy ona o pewnej tendencji rynkowej. Przykładowo, jeśli ta tendencja utrzyma się przez kilka kolejnych miesięcy, cena mieszkania zmieni się dość odczuwalnie.

Minimum i maksimum. Okolice 6500 złotych za metr to jednak stawka średnia ― to znaczy, że w Poznaniu i innych lokalizacjach województwa da się kupić mieszkanie taniej. Najtańsze są inwestycje nieco oddalone od miasta ― kompleksy jednorodzinne czy wielorodzinne; tutaj kupimy lokum w cenie już od 3245 złotych za metr kwadratowych. Ceny najdroższych nieruchomości w Poznaniu sięgają poziomu ok. 12 000 złotych za metr kwadratowy ― są to nowoczesne apartamentowce i zrewitalizowane obiekty bliżej centrum miasta.

Typy nieruchomości. Wielkopolskie i poznańskie inwestycje łączy jedna uogólniona cecha ― kameralność. W ofercie deweloperskiej dominują osiedla wielorodzinne o niskiej zabudowie i kompleksy domów jednorodzinnych (bliźniaczych, szeregowych, wolnostojących).