W ostatnim kwartale, po nieprzerwanym wzroście od 2010 r., spadła też liczba nowych mieszkań w ofercie. Gwałtownie spadła też liczba inwestycji, które wprowadzili do sprzedaży deweloperzy – takie wyniki przynosi kwartalny raport firmy REAS, która od 2000 r. monitoruje pierwotny rynek mieszkaniowy w Polsce.
Mimo spadku cen mieszkań liczba zawartych transakcji też się zmniejsza. Na największych rynkach, czyli w Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Trójmieście, Wrocławiu i Łodzi, cena spadła o 7 proc. Nabywców znalazło tylko 7,1 tys. nowych mieszkań.
Spadek cen mieszkań powoduje zmniejszanie marż deweloperów, które w niektórych firmach osiągnęły minimum. To oznacza, że wiele firm nie ma już pola manewru i nie jest w stanie nadal obniżać cen.
Po raz pierwszy od trzech lat spadła także, choć nieznacznie, podaż nowych mieszkań. W sześciu badanych przez REAS aglomeracjach jest ich jednak wciąż prawie 56 tys. Wyjątek stanowi Kraków, tam podaż wzrosła do ponad 11 tys. lokali.
Na wyprzedaż aktualnej oferty przy zachowaniu obecnego tempa transakcji potrzeba by było prawie dziewięciu kwartałów.
REAS stwierdza, że sytuacja w otoczeniu rynku mieszkaniowego w III kw. br. zdecydowanie się pogorszyła. Chodzi zarówno o kondycję gospodarki, aktywność banków, jak i sytuację międzynarodową, zwłaszcza pogłębiający się kryzys strefy euro.
Nic dziwnego, że deweloperzy ostro wyhamowali inwestycje. W ostatnim kwartale w sześciu aglomeracjach o największych obrotach wprowadzono na rynek już tylko 6,4 tys. mieszkań. Katarzyna Kuniewicz, dyrektor działu badań i analiz rynku w REAS, powiedziała „Gazecie Polskiej Codziennie”: „Na sytuację na rynku mieszkaniowym największy wpływ miała rekordowo wysoka liczba lokali wprowadzonych do sprzedaży w okresie styczeń–kwiecień 2012 r., czyli przed wejściem w życie tzw. ustawy deweloperskiej. Zgodnie z wynikami najnowszego badania w III kwartale deweloperzy wprowadzili do sprzedaży o połowę mniej mieszkań niż w poprzednim. Przewidujemy, że w najbliższych dwóch kwartałach liczba gotowych, a niesprzedanych mieszkań znacząco wzrośnie”.
REAS przewiduje, że w nadchodzącym 2013 r. sprzedaż jeszcze spadnie, przy czym najsłabszy ma być I kwartał. Wyraźnej poprawy sytuacji można oczekiwać dopiero w 2014 r. i to pod warunkiem, że sytuacja gospodarcza kraju się poprawi, a banki będą zwiększały akcję kredytową.
