Od połowy 2008 r., a więc od szczytu boomu do końca marca 2012 r. deweloperzy obniżyli ceny mieszkań w dużych miastach zaledwie od 6 do 13 proc. – wyliczył NBP. Taki brak elastyczności deweloperów zadziwia, bo liczba gotowych a niesprzedanych mieszkań wciąż rośnie i wynosi już 51 tys. Tak wielu lokali dostępnych od ręki nie było na rynku od 5 lat. Mimo to deweloperzy nie rezygnują z nowych budów. W stosunku do sytuacji sprzed roku w I kw. aż o 19 proc. wzrosła liczba wydanych pozwoleń na budowę.
Agencja nieruchomości Emmerson podała, że liczba mieszkań w Warszawie, a więc na największym rynku deweloperskim w II kwartale wzrosła do ponad 20 tys. Jest to bezprecedensowa wielkość. Pomiędzy kwietniem a czerwcem doszło do skokowego przyrostu liczby mieszkań do wzięcia. Deweloperzy wprowadzili do oferty aż 59 nowych inwestycji – część to kolejne fazy wieloetapowych projektów.
Jacek Bielecki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich przyznał, że jest to liczba spora, ale wynika stąd, że firmy spieszyły się, by zdążyć z formalnościami przed wejściem w życie tzw. ustawy deweloperskiej. Ustawa zmusza ich bowiem do zakładania w bankach kont powierniczych, podwyższając koszty budowy. – Jaka jest naprawdę kondycja rynku mieszkaniowego pokaże dopiero jesień – powiedział Bielecki.
Według analityków NBP ceny mieszkań nadal będą spadać. W miarę jak będą topnieć kapitały deweloperów z wcześniejszych sprzedaży, ich skłonność do obniżek będzie rosła. Czas mocowania się z rynkiem może zostać okupiony bankructwami, które pociągną w dół całą gospodarkę.
Ceny wciąż są oderwane od możliwości kredytowych nabywców. W Warszawie na koniec czerwca średnio metr kwadratowy kosztował 8226 zł. – Skoro deweloperzy sprzedają mało mieszkań, to ceny są nieadekwatne do możliwości finansowych kupujących – powiedział „Codziennej” Marcin Płaziński z biura analiz Emmersona. Jego zdaniem w Warszawie ceny metra kwadratowego mogą spaść poniżej 8 tys. zł. O sile tego spadku będzie decydować ogromna konkurencja rynkowa i sytuacja finansowa firm deweloperskich. Większość deweloperów posiłkuje się finansowaniem zewnętrznym np. kredytami bankowymi, wpłatami od klientów. Zważywszy na obserwowane już kłopoty większości deweloperów, istnieje realna groźba utraty przez nich płynności finansowej. – Może to sprawić, że ceny będą spadać szybciej i w większym stopniu niż to miało miejsce dotychczas. Deweloperzy są świadomi budowania „na zapas” i powinni wyhamować – uważa Marcin Płaziński.
Bez korekty cen i dostosowania wielkości inwestycji do potrzeb, niechybnie zmierzamy w kierunku krachu na rynku.
