Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki, oparte są na rozporządzeniu, którego podstawowa konstrukcja pochodzi z 2002 roku. Przez ponad 20 lat zmieniły się technologie budowlane, standardy energetyczne i wymagania dotyczące dostępności, a przepisy nie nadążały.
Jak wynika z dokumentów w Rządowym Procesie Legislacyjnym, projekt nowego rozporządzenia przeszedł już etap Komisji Prawniczej 5 sierpnia i etap notyfikacji 10 sierpnia. Ma zostać wydany do 20 września 2026 roku.
To ma być normą w każdym bloku
Klasa akustyczna AQ-0 to był dotąd symbol luksusowych apartamentów. Deweloperzy stosowali ją wyłącznie przy inwestycjach premium, bo przy zwykłych blokach nikt ich do tego nie zmuszał. Od momentu wejścia nowych przepisów ta sama klasa stanie się obowiązkowym minimum dla każdego nowego budynku wielorodzinnego.
W praktyce oznacza to wyższe wymagania dla izolacyjności ścian działowych, stropów i drzwi rozdzielających mieszkania oraz skuteczniejsze tłumienie drgań i odgłosów instalacji technicznych - wind, pomp, rur kanalizacyjnych. Piotr Łopatka, dyrektor operacyjny Area Development, w rozmowie z portalem PropertyDesign komentuje wprost: - Nowe przepisy wymuszają standardy zbliżone do dotychczasowej klasy premium. W praktyce nowe bloki mają w końcu zacząć przypominać coś innego niż kartonowe pudełka
Co jeszcze się zmienia
Reforma nie ogranicza się do akustyki. Projekt przewiduje obowiązek instalowania wind już w budynkach wielorodzinnych mających co najmniej trzy kondygnacje. Dziś przepisy wymagają dźwigu dopiero przy wyższych progach, co skutkuje czteropiętrowym blokami bez windy, niedostępnymi dla seniorów i osób z niepełnosprawnościami.
Co najmniej 6 procent lokali w nowym budynku wielorodzinnym będzie musiało spełniać wymagania dostępności dla osób z niepełnosprawnościami. Nowe przepisy zmieniają też zasady bezpieczeństwa pożarowego oraz dostosowują wymagania energetyczne do unijnej dyrektywy o charakterystyce energetycznej budynków.
Kiedy dokładnie i kogo to dotyczy
Główna część przepisów ma wejść w życie 20 września 2026 roku, część wymagań będzie wdrażana etapami do 2029 roku. Co ważne - nowe normy będą dotyczyć wyłącznie budynków, których projekty powstaną po dacie wejścia przepisów w życie. Jeśli deweloper uzyskał pozwolenie na budowę przed tą datą, nowe standardy go nie obowiązują.
