Rząd poparł projekt o kooperatywach mieszkaniowych

Chodzi o projekt ustawy o kooperatywach mieszkaniowych oraz zasadach zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości w celu wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych.

Jak zaznaczono w informacji KPRM, rząd chce ułatwić prowadzenie w Polsce inwestycji w formule kooperatywy mieszkaniowej.

"Formuła ta pozwala prowadzić inwestycje nowego budynku mieszkalnego przez grupę przyszłych mieszkańców. Osoby te biorą czynny udział w procesach decyzyjnych w ramach projektowania i realizacji danej inwestycji mieszkaniowej" - dodano.

Wyjaśniono, że kooperatywa mieszkaniowa pozwala ograniczyć koszty powstania budynku mieszkalnego, ponieważ część prac członkowie kooperatyw wykonują we własnym zakresie i nie płacą marży zysku podwykonawcom i deweloperom.

- Dotychczasowe doświadczenia kooperatyw wskazują, że możliwe jest obniżenie kosztów uzyskania mieszkania – w stosunku do jego nabycia na rynku deweloperskim – o ok. 20–30 proc. - stwierdzono.

Odnosząc się do najważniejszych rozwiązań wskazano m.in., że formuła kooperatywy mieszkaniowej zostanie ujęta w prawie związanym z gospodarką nieruchomościami i procesem inwestycyjnym.

- Rozwiązanie to ułatwi ubieganie się o finansowanie kredytowe w bankach czy w dostępie do nieruchomości gruntowych - wyjaśniono. Ma to dotyczyć w szczególności nieruchomości, które należą do gminnego zasobu nieruchomości.

Zgodnie z projektem w formule kooperatywy działać będą mogły osoby fizyczne (nie przedsiębiorstwa), "co do zasady, w liczbie minimum trzech". Będą one stronami umowy kooperatywy mieszkaniowej albo umowy spółki cywilnej.

- Działanie w formule kooperatywy ma prowadzić do zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Dlatego przedsięwzięcia te, co do zasady, nie będą mogły być nastawione na zysk - zaznaczono.

Dodano, że inwestycja mieszkaniowa w ramach kooperatywy będzie polegała na zakupie: nieruchomości gruntowej i budowie co najmniej jednego budynku wielorodzinnego; nieruchomości gruntowej i budowie zespołu budynków mieszkalnych jednorodzinnych, a także "nabyciu nieruchomości gruntowej zabudowanej co najmniej jednym budynkiem i przeprowadzeniu w tym budynku robót budowlanych".

Według projektu odpowiedzialność członków kooperatywy, działających na podstawie umowy kooperatywy mieszkaniowej, "będzie odpowiedzialnością solidarną". Oceniono, że rozwiązanie to zwiększy bezpieczeństwo prawne i ekonomiczne osób, które współdziałają w takiej formule oraz podmiotów trzecich, wchodzących w relacje prawne z członkami kooperatywy.

Nowe przepisy "zmieniają zasady gwarantowanego kredytu mieszkaniowego i dostosowują je do obecnej sytuacji na rynku kredytów mieszkaniowych". Dodano, że chodzi m.in. o umożliwienie wniesienia większego wkładu własnego, zniesienie przepisu o minimalnej wysokości gwarancji czy podniesienie limitu ceny metra kwadratowego dla lokali nabywanych na rynku pierwotnym i wtórnym.

"Dotyczy to także umożliwienia skorzystania ze spłat rodzinnych osobom, które zgromadziły środki na pokrycie 20 proc. wartości nieruchomości oraz powiększenie tego parametru nawet do 25 proc. w przypadku kredytów o stałej lub okresowo stałej stopie procentowej"

- stwierdzono.

Oceniono, że przyjęte rozwiązania "będą wspierały proces stopniowego zwiększania udziału kredytów mieszkaniowych o stałej stopie procentowej".