Sprawdź gdzie kupisz Gazetę Polską oraz Gazetę Polską Codziennie
Lista miejsc »
Kupując nowe mieszkanie na kredyt trzeba będzie przedstawić w banku oświadczenie, że nabywany lokal nie zostanie obciążony hipoteką dewelopera.
Po przedłożeniu oświadczenia nabywca będzie mógł kupić lokal wolny od wszelkich długów - podaje "Dziennik Gazeta Prawna". Bez tego dokumentu mieszkanie zostanie obciążone hipoteką dewelopera, a jego właściciel będzie miał prawo żądać jedynie podziału hipoteki proporcjonalnie do wartości lokalu.
Zmiany wynikają z nowelizacji ustawy o księgach wieczystych i hipotece, która wejdzie w życie w 20 lutego. Zgodnie z jej treścią, wydzielenie mieszkania z obciążonej hipoteką nieruchomości wybudowanej przez dewelopera spowoduje przekształcenie tej hipoteki w hipotekę łączną - obciążającą zarówno całą nieruchomość, jak i wydzielony lokal.
Według ekspertów, nabywcy nowych nieruchomości nie powinni obawiać się nowelizacji przepisów. Od dawna bowiem obowiązuje zasada, że deweloper w umowie z klientem zobowiązuje się do przeniesienia na jego rzecz nieruchomości wolnej od obciążeń.
Jak wyjaśnia "DGP" ekspert, aby podzielić hipotekę proporcjonalnie do wartości lokali, najpierw trzeba ustalić proporcję wartości wyodrębnionego lokalu do wartości pozostałej części nieruchomości. Potem taką proporcję (wynoszącą np. 1:3) należy zastosować do sumy hipotecznej. Zakładając, że suma hipoteczna wynosi np. 800 tys. zł, oznacza to podział na hipotekę o wartości 200 tys. zł oraz hipotekę o wartości 600 tys. zł.
Jeśli jeden z nabywców wyodrębnianych lokali nie wyrazi zgody na dokonanie podziału, w żaden sposób nie wpłynie to na uprawnienia pozostałych właścicieli mieszkań nabytych od dewelopera.
Źródło:
Po przedłożeniu oświadczenia nabywca będzie mógł kupić lokal wolny od wszelkich długów - podaje "Dziennik Gazeta Prawna". Bez tego dokumentu mieszkanie zostanie obciążone hipoteką dewelopera, a jego właściciel będzie miał prawo żądać jedynie podziału hipoteki proporcjonalnie do wartości lokalu.
Zmiany wynikają z nowelizacji ustawy o księgach wieczystych i hipotece, która wejdzie w życie w 20 lutego. Zgodnie z jej treścią, wydzielenie mieszkania z obciążonej hipoteką nieruchomości wybudowanej przez dewelopera spowoduje przekształcenie tej hipoteki w hipotekę łączną - obciążającą zarówno całą nieruchomość, jak i wydzielony lokal.
Według ekspertów, nabywcy nowych nieruchomości nie powinni obawiać się nowelizacji przepisów. Od dawna bowiem obowiązuje zasada, że deweloper w umowie z klientem zobowiązuje się do przeniesienia na jego rzecz nieruchomości wolnej od obciążeń.
Jak wyjaśnia "DGP" ekspert, aby podzielić hipotekę proporcjonalnie do wartości lokali, najpierw trzeba ustalić proporcję wartości wyodrębnionego lokalu do wartości pozostałej części nieruchomości. Potem taką proporcję (wynoszącą np. 1:3) należy zastosować do sumy hipotecznej. Zakładając, że suma hipoteczna wynosi np. 800 tys. zł, oznacza to podział na hipotekę o wartości 200 tys. zł oraz hipotekę o wartości 600 tys. zł.
Jeśli jeden z nabywców wyodrębnianych lokali nie wyrazi zgody na dokonanie podziału, w żaden sposób nie wpłynie to na uprawnienia pozostałych właścicieli mieszkań nabytych od dewelopera.
Źródło:
Zobacz więcej
Niezależna TOP
